Touwslagersbaan 22, Wijchen

Compleet gerenoveerd appartement in Wijchen Centrum - Volledig instapklaar

Dit prachtige appartement bevindt zich in het bruisende hart van het centrum van Wijchen, op steenworp afstand van de gezellige Markt met diverse eetgelegenheden, supermarkten en een gevarieerd scala aan winkels. Het nabijgelegen treinstation Wijchen ligt op slechts 5 minuten loopafstand, waardoor de bereikbaarheid optimaal is.

Kenmerken
Bouwjaar: 1981
Woonoppervlakte: 138 m2
Inhoud: 488 m3
Balkons: 2 stuks van elk 7 m2
Buitenberging: Inpandig op de begane grond van 4 m2
Energielabel: A
Parkeermogelijkheden: In overleg te huur bij VvE Vividus (buren) in de parkeerkelder; parkeren ook mogelijk aan de achterzijde van het complex
VvE bijdrage: €252,00 p/mnd (gezonde VvE met goede MJOP)

Ligging en bereikbaarheid
Ideaal gelegen aan de grens van Gelderland en Noord-Brabant, met snelle toegang tot de A50 en A73 (circa 5 minuten rijden). Nijmegen Centrum is slechts 10 minuten rijden, Den Bosch 30 minuten en Eindhoven 40 minuten.

Wooncomfort en afwerking
Dit appartement, volledig gerenoveerd in 2023, biedt een uitzonderlijk hoog niveau van luxe, comfort en stijl. Met een vloeroppervlakte van 158 m2, verdeeld over twee verdiepingen, geniet u van ruimte en licht. De moderne inrichting omvat een nieuwe design keuken met vrijstaand kookeiland en Bosch-apparatuur, fraaie eiken naturel pvc-vloeren, en twee zonnige balkons op het zuiden.

Centrale ligging en locatie
Dit prachtig gerenoveerde appartement op de 2e en 3e verdieping is ideaal gelegen aan de drukke winkelstraat, de Touwslagersbaan te Wijchen. Bereikbaar via een handige inpandige lift of het trappenhuis, biedt het directe toegang tot het bruisende dorpsleven en diverse voorzieningen in het centrum.

Stijlvolle binnenkomst en indeling
Bij binnenkomst via de voordeur ontdekt u een ruime hal met cv-ruimte, meterkast en een gastentoilet. Een brede stalen glazen deur opent naar de royale woon-eetkamer van meer dan 65 m2, met vrij uitzicht. Aan de linkerkant bevindt zich een prachtige nieuwe designkeuken met vrijstaand kookeiland (1.2 x 3.0 m) en een kastenwand voorzien van Bosch-apparatuur, inclusief een multifunctionele koffiecorner. De wanden stralen in een warme lichte tint, en de vloer is afgewerkt met een eiken naturel pvc-vloer in visgraatmotief.

Een volgende stalen glazen deur leidt naar de schitterende tussenhal, die toegang geeft tot de 3e verdieping via een nieuwe houten trap met trapleuning.

Luxe op de 3e verdieping
De eerste ruimte op deze verdieping is veelzijdig inzetbaar als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Voorzien van een nieuwe lichtkoepel en twee kantelramen, wordt deze ruimte overgoten met natuurlijk licht.

Via een tussendeur betreedt u de Master Bedroom, een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer. Het uitzicht vanaf hier is adembenemend, met zes kantelramen, waarvan twee bijna 2 meter hoog, die een panoramisch zicht bieden over heel Wijchen Centrum, inclusief de kenmerkende gebouwen zoals het Kasteel en de Kerk, met zelfs zicht op Wijchen Zuid.

Deze unieke indeling en hoogwaardige afwerking maken dit appartement een exclusieve woonervaring.

Bijzonderheden
- Elektrische installatie en connectiviteit
- Volledige vervanging van de elektrische installatie en meterkast.
- Vernieuwing van alle leidingen.
- Integratie van nieuwe internet- en glasvezelkabels voor moderne connectiviteit.
- Comfortabele klimaatregeling
- Ingefreesde vloerverwarming op de tweede verdieping.
- Toevoeging van airconditioning op de derde verdieping voor efficiënte koeling en verwarming.
- Hoogwaardige gevelkozijnen en isolatie
- Hardhouten gevelkozijnen (merbau) deels of volledig vernieuwd.
- Nieuwe balkondeuren en onderdorpels.
- HR++ isolatieglas U=1.0 voor optimale energie-efficiëntie.
- Nieuw hang- en sluitwerk en tochtstrips voor extra isolatie.
- Esthetische vernieuwing en kleurharmonie
- Volledige schilderwerkzaamheden in 2023.
- Warme kleurstelling binnen.
- Nieuwe VvE-kleurstelling (ral 9001/ral 7021) buiten.
- Brandwerende maatregelen
- Gestukadoorde gipsplaatplafonds op de 2e en 3e verdieping.
- 30 minuten brandwerend plafond op de 2e verdieping.
- 30 minuten brandwerende vloer op de 3e verdieping.
- Volledige isolatie van schuine wanden aan de binnenzijde volgens NEN-normering 2023.
- Optimale daglichttoetreding
- Acht nieuwe Fakro dakramen in ral 9010 uitvoering.
- Luxe badkamer en sanitair
- Compleet nieuw tegelwerk op de ensuite badkamer.
- Eigentijds sanitair, inclusief regendouche, badmeubel en toilet.
- Aansluiting voor wasmachine en wasdroger op de badkamer aanwezig.
- Nieuwe houten verdiepingstrap
- Vervanging van de oude trap door een nieuwe houten trap.
- Hekwerk in moderne zwarte uitvoering.
- Hoogwaardige vloerafwerking
- Vloeren afgewerkt met hoogwaardig PVC.
- 2e verdieping in visgraatmotief.
- 3e verdieping in strokenmotief.
- Maatwerk design keuken
- Op maat gemaakte design keuken in een stijlvolle taupe kleur.
- Vrijstaand kookeiland en ruime opbergruimte in kasten en schuiflades.
- Voorzien van nieuwe Bosch apparatuur.
- Zonnige balkons met houten vloerroosters
- Voorzien van nieuwe houten Bankirai vloerroosters.
- Volledig instapklaar
- Geen enkele concessie op het gebied van kwaliteit en afwerking.
- Een volledig instapklaar appartement, klaar voor comfortabel wonen.

Dit appartement, gelegen aan de Touwslagersbaan, biedt een unieke kans om volledig instapklaar te wonen in een modern en stijlvol gerenoveerd appartement. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de charme, luxe en comfort die dit appartement te bieden heeft.